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申请房产抵押贷款：
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款，注销抵押登记
抵押的风险和对策：
风险：
1、信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。
2、抵押风险。
3、利率风险。
4、流动性风险。
5、管理风险。
6、操作风险。
7、国家政策风险。
对策：
1、加强银行放贷的操作和流程的管理，完善信贷管理机制。
2、建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场风险。
3、加强个人住房抵押贷款的利率风险管理和流动性管理。
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